Preço do aluguel tem queda de até 21,4% em Salvador, mostra estudo

Estudo de inteligência imobiliária realizado pela empresa APSA, líder nacional em gestão de propriedades urbanas,  mostra que os bairros de Ondina, Caminho das Árvores, Horto Florestal, Pituba, Rio Vermelho e Candeal apresentaram redução no valor do metro quadrado dos imóveis para locação em janeiro, na comparação com o mesmo mês de 2020.

Com a pandemia trazendo impactos econômicos, seis dos 9 bairros analisados apresentaram queda entre 21,4% e 1,7%. Ondina, com valor do metro quadrado (m²) em R$ 40,14, tem variação de -11%; Rio Vermelho, com R$ 20,87, tem variação de -21,4%, Caminho das Árvores, a R$ 33,28 o m² , está 9,4% a menos; Pituba, com R$ 26,95, caiu 6,2%; Candeal, a R$22,13, está 3,3% menor e o Horto Florestal, com m² a R$ 33,57, reduziu apenas 1,7%.

Por outro lado, alguns bairros mantiveram preços e até aumentaram. A maior alta no valor do m²  do aluguel foi verificada no bairro de Itaigara, passando de R$ 23,37 para R$ 26,02; +11,3% em um ano. Armação está em R$ 30,11 o m² , com variação de +1%. O bairro da Graça está em R$ 23,04 o m², com aumento de 2,4%.

Ao comparar o valor mais alto que se encontra em Ondina (R$/m² 40,14) versus o valor mais baixo em Rio Vermelho (R$/m² 20,87) verifica-se uma diferença de 50%.

Para esse estudo, foram analisadas mais de 3,5 mil ofertas de apartamentos de 1 a 4 dormitórios.

De acordo com o gerente geral de Operação no Nordeste, Luiz da Cal, Salvador apresenta uma movimentação na procura e na oferta e que faz com o preço oscile. “Nos bairros onde houve menos imóveis disponíveis e muita procura, o preço subiu e onde existe muita oferta e pouca procura o preço diminuiu”.

Valores médios por metro quadrado 

Bairros com queda:

Ondina – R$ 40,14 / variação: -11,0%
Rio Vermelho – R$ 20,87 / variação: -21,4%
Caminho das Árvores – R$ 33,28 / variação:-9,4%
Pituba – R$ 26,95 / variação: -6,2%
Candeal – R$22,13 / variação:-3,3%
Horto Florestal – R$ 33,57 / variação:-1,7%

Bairros com aumento:

Itaigara – R$ 26,02 / variação: + 11,3%
Armação – R$ 30,11 / variação:+1,0%
Graça – R$ 23,04 / variação: 2,4%

VENDAS

No cenário de vendas, onde estudou-se uma amostra de 10.800 ofertas, o bairro de Patamares foi o que apresentou a maior queda no valor dom²  em um ano: -13,9%; passando de R$ 8.153 para R$ 7.023 na comparação entre os meses de fevereiro de 2020 e 2021.

Comparando o maior valor, na Barra (R$ 7.409), com o menor valor, em Rio Vermelho, de R$ 5.205 o m², verifica-se uma diferença de -38,6%.

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